מהי פנינת הנדל"ן הכי מבוקשת של 2021 שהמשקיעים עדיין לא גילו?

אודסה היא העיר השלישית בגודלה באוקראינה ונחשבת לאחת מהערים היותר מתויירות בכל מזרח אירופה, אליה מגיעים כ-5 מיליון תיירים כל שנה. אודסה שוכנת על גדות הים השחור, מוקפת חופים זהובים, בעלת נוף הררי יפיפה, מוזיאונים ותיאטראות, מסעדות יוקרה, אטרקציות לילדים, חיי לילה תוססים, מבנים היסטוריים, תרבות עשירה ומעניינת ונמל ימי הכי גדול באוקראינה - כל אלו מעניקים לאודסה התאמה למגוון רחב של תיירים ונופשים. משפחות עם ילדים שמחפשות אטרקציות, חופשה רומנטית לזוגות שרוצים להתפנק, טיולי קבוצות לאנשים המעוניינים בסיורי תרבות ומטיילים אשר מחפשים נוף עוצר נשימה - כל אחד ימצא את מקומו בעיר המגוונת והצבעונית הזו.

מעבר לכך שאודסה היא עיר תיירות מובילה באירופה שיש בה כמעט הכל, לאחרונה אושר חוק המאפשר הפעלה של קזינו בעיר אודסה בלבד (בדומה ללאס ווגאס בארה"ב). המשמעות היא - אם עד כה אודסה הייתה עיר עונתית, כאשר רוב ביקורי תיירים היו בחודשי הקיץ, עכשיו זו תהיה עיר מתויירת לאורך כל עונות השנה בזכות תיירות ההימורים אשר תתחיל שם בקרוב.

מאז אישור החוק כל רשתות בתי המלון הגדולות בעולם ומשקיעים מכל העולם מחפשים לשים יד על נדל"ן באודסה ובהחלט אפשר להבין למה. תעשיית ההימורים היא התעשייה הגדולה והפופולרית ביותר מבחינת התיירות. כל המדינות אשר מאפשרות פתיחת קזינו בשטחן, ביניהן ניתן למנות לאס וגאס, אוסטרליה ומקאו - מדווחות על עשרות מיליוני תיירים אשר מגיעים רק בשביל לשחק ולהמר.

את השפעות תיירות קזינו ניתן לראות גם במדינות הקטנה כמו סינגפור, פיליפינים, מונקו וקמבודיה אשר התגאו בהכנסות חזקות מתיירים המבקרים באותן מדינות בכדי לשחק בקזינו. הצמיחה של תעשיית ההימורים במדינות אלה מייצרת אצל משקיעים רבים את ההבנה כי הדרך לעושר עוברת בזיהוי מוקדם של המוקדים האלו.

השילוב המנצח - בתי מלון וקזינו

ענף האירוח הוא הענף שמרוויח הכי הרבה מתעשיית הקזינו - איפה שיש קזינו, בדרך כלל יהיו מלונות, אתרי נופש ומסעדות. לכן שותפויות בין בתי מלון ובתי קזינו נפוצות מאוד ולרוב משתלבות יחדיו. אחד הפרויקטים המבטיחים שמתפתח בימים אלו הוא פרויקט אודסה 2020 של חברת גרין פארק יזמות ובנייה.

מדובר בשני בנייני יוקרה בעלי חניון ענק משותף הממוקמים קרוב לים ובעלי כ-850 יחידות, סוויטות ודירות יוקרתיות. אחד מהבניינים כבר נרכש על ידי רשת בתי מלון מובילה ומיועד להיות מלון 5 כוכבים אשר יכלול בין 60 ל-70 סוויטות מפוארות עם נוף פנורמי לים, מרכז ספא ים המלח וכמובן, גולת הכותרת- הקזינו. הבניין השני יכלול כ-450 יחידות נופש להשכרה וספא מפואר בקומה ה-26, הייחודיות בפרוייקט היא השוכרים של דירות הנופש יוכלו להנות מהמתקנים והשירותים אשר יוצעו לאורחי המלון בניהם בריכה ענקית, מסעדה, בר וכמובן החשוב מכל - קזינו ענק.

הויז'ן העומד מאחורי הפרויקט הוא לספק מענה מקיף לכל צרכי התיירות, בכל עונות השנה - החל מקזינו, דירות מרוהטות, ספא מפנק, בית קפה ועוד. קונספט אשר עד היום לא קיים באודסה. הפרויקט כבר נמצא בשלבי הבנייה וקיבל את כל האישורים הנדרשים כך שתוך שנתיים וחצי מהיום צפוי להתחיל בפעילות שוטפת.

זהו פרוייקט נדל"ן עם פוטנציאל רווח גדול ביחס להשקעה. משבר הקורונה אף תורם ומוסיף לכדאיות ההשקעה ומאפשר להרוויח כבר היום אלפי שקלים בשל שער הדולר הנמוך. התשואות באודסה הן מדהימות - בארבעה חודשי עבודה בקיץ ניתן להגיע לתשואה של 12-13 אחוז וכאשר יפתחו את הקזינו, התשואות צפויות לזנק למעלה, מאחר וכאמור - עיר זו תהפוך להיות מתויירת לאורך כל השנה ולא בחודשי הקיץ בלבד. הערכה הזהירה היא כי ההשקעה בפרויקט זה תניב למשקיע כ-3500 ש"ח בכל חודש (לא כולל עליית ערך הפרויקט ושווי הנכס).

לקניית נדל"ן בחו"ל לצרכי השקעה דרך חברות ישראליות ישנם מספר יתרונות בולטים:

● מחיר זול יותר: מחירי נדל"ן בארץ גבוהים למדי ובהשקעה נכונה ניתן לקנות יותר מנכס אחד באותו המחיר שכאן בארץ מספיק לחצי פנטהאוז.
● תשואה גבוהה יותר: לרוב, התשואה המינימלית לנכס נדל"ן בחו"ל תהיה גבוהה יותר מהתשואה המקסימלית מנכס נדל"ן בארץ.
● יתרונות מיסוי: מדינות רבות באירופה דורשות מיסוי נמוך יותר בישראל ואף מקיימות הסכמים שונים עם המדינה למניעת תשלום מס כפול.
● העסקה מנוהלת בארץ - הכספים מוחזקים בחשבון נאמנות ותמיד יש עם מי לדבר. במסגרת העסקה תקבלו ניהול מא' עד ת' - לפתיחת חשבון בנק והנפקת כרטיס אשראי בחו"ל, השכרת יחידות הדיור, הכנסת והוצאת השוכרים, תחזוקה וניקיון, טיפול בבעיות משפטיות וכו'.

לסיכום, אודסה הופכת להיות אחד היעדים המבוקשים להשקעת נדל"ן בזכות חוק הקזינו שאישרה הממשלה ותהפוך להיות העיר הכי מתויירת במזרח אירופה לאורך כל השנה. אם אתם מעוניינים לשמוע עוד אודות אודסה והפוטנציאל הרווחי של הפרויקט, ניתן להשאיר פרטים ויועץ נדל"ן מטעם חברת גרין פארק יזמות יחזור אליכם לשיחת ייעוץ חינם עם כל הפרטים והמידע אודות פרויקט המדובר ביותר באודסה.