שילמת מס שבח? ידעת בכלל שמגיע לך החזר?

כל אזרח בישראל מחויב לשלם מסים, ורבים מאתנו עושים זאת מבלי לחשוב פעמיים. שהרי מי בכלל רוצה להסתבך עם החוק? אבל האזרח הקטן לא תמיד מודע לאפשרויות התשלום העומדות לפניו, להנחות או אפילו לזכות לקבל פטור. למביני עניין, כמו גיא בן עמרם, יועץ מס שבח ואיש נדל"ן מומחה, כואב שאנשים תמימים משלמים מס שלא לצורך. בדרך כלל, הפגישה הראשונית שלו עם הלקוח נפתחת בבקשה ושאלה: "היכנס רגע לחשבון הבנק שלך, מה אתה רואה?"

גיא בן עמרם אומר "המוצר שלי טוב, רק אני יודע ובטוח בו כמה שהוא טוב ועל כן אני מצהיר מראש כי ההתקשרות עימי תהיה על בסיס הצלחה. כלומר, תנו לי להוכיח את עצמי". הוא באמת מעוניין לעזור לכל אחד מאתנו להבין שאפשר לשלם פחות מסים ממה שאנחנו חושבים. כל מי שנפגש עם גיא, חושב שמדובר בקסם, אשליה או איזו שיטה סודית שגורמת לנו לשלם פחות. למעשה, גיא עלה על שיטת חישוב הטבות מס שהרשויות לא רוצות שנדע, שיטה אשר מוכיחה להן שמוכר הנכס שילם מס מעבר לדרוש. לאחר שגיא מוכיח זאת לרשות המס, הוא מבקש להעביר את יתרות התשלומים בגין ההחזר לחשבונו הפרטי של הלקוח.

"כאשר אנשים מן השורה באים להתמודד עם מונחים שנראים להם מאיימים כמו 'מס שבח' או 'מס הכנסה', 'מס יסף', 'מס רכוש' הם מעדיפים לשלם ולא 'להסתבך' יותר מדיי", אומר גיא, "ואני אומר להם, בואו, אפשר גם אחרת. תראו שאתם יכולים לחסוך הרבה יותר ממה שאתם חושבים".

"זה לא שהן מסתירות, הן פשוט לא אומרות לנו את כל האמת. הרשויות לא יבואו ויגידו לנו שמגיע לנו החזר מס. אנחנו אלה שצריכים לעשות בדק בית".

"עורכי דין מבינים במשפטים, לא בכלכלה. הם עושים חישובי "מיסוי מקרקעין" מצויין, אבל לעניין מס שבח? אך ורק רואה חשבון מקצועי שחי את עולם מיסוי המקרקעין. כפי שלא ניתן לרואה חשבון הידע והמקצועיות בעולם המשפט כך גם עורך דין אינו יודע ולא אמור לדעת את עולם המס מעבר לתחשיב מס שבח בסיסי".

"כן, אבל דווקא כשישראלי נתקל במס שבח או כל מונח אחר מתחום המסים שהוא לא מכיר, הוא פשוט מעדיף לשלם מבלי להתעמק מחשש לקנס או לפעולה בלתי חוקית. הוא לא מודע לכך שאם מבצעים חישוב נכון ומדויק, אפשר גם אפשר לקבל החזר מס. קח למשל את עצמך, אם שילמת מס שבח. בדקת או שתלך לבדוק האם ניתן לקבל החזר?"

"לא בדיוק. אני אסביר. קודם כל, חשוב לפנות לעורך דין כדי לדעת איך להתנהל מול רשויות המס מבחינה משפטית במסגרת מכירת הנכס. אני נכנס לתמונה רק אחרי שהלקוח סיים עם טיפול עורך הדין וצריכים לשלם מס שבח או ששלמו בעבר מס שבח".

"כן. אליי מגיעים רק אחרי שמשלמים את המס. אני עושה את כל החישוב המדויק ובודק אם מגיע לך החזר מס או לא. אם אנחנו רואים פוטנציאל להחזר, אנחנו מגישים בקשה לרשויות המס".

"אם לא מגיע החזר מס, לא משלמים דבר. הלקוח שלנו משלם רק אם הוא מקבל את הכסף. ככה שהסיכון כאן הוא אפסי".

"בוודאי, אין חוקי יותר מזה. אתה מקבל חותמת של מס הכנסה על ההחזר הזה. יש לנו סימולטור מיוחד מאושר על ידי רשויות המס שאתו אנחנו עובדים ומחשבים את התוצאות מראש. אם אנחנו רואים, למשל, שיש איזשהו סיכון בהגשת הבקשה, נעדיף לא להגיש. כמו שאמרתי, אם תעבוד אתנו, אין לך מה להפסיד, אין פה סיכון. מקסימום תרוויח".

"זה ממש לא קסם, אלא סימולטור שפותח במיוחד לאחר עבודה קשה, חישובים והצלבת נתונים. לא תמצא אותו באף מקום אחר".

"אתה מוזמן בחום להשאיר לנו פרטים ואנחנו נצור עמך קשר. ניתן לעשות זאת גם בטלפון, אך אם תרצה נקבע אתך פגישה סטרילית על פי התו הסגול קרוב למקום המגורים שלך המשרדים שלנו, שנמצאים כמעט בכל עיר גדולה ומרכזית בארץ.

"ומפה אני קורא בבקשה, לכל עורך דין בישראל אשר לקוחותיו חשובים לו והוא מעוניין לבצע את המיטב בעבורם, ורוצה שצוות המשרד יעשה ללקוחות בדיקה מקצועית ומקיפה אשר תמצא את כל הזכויות הלקוח ואני מזכיר כי אחוז הזכאים הינו מעל 90%, אנא, פנה אלי בנייד ונתחיל בתהליך. מבטיח להפתיע!"