"סלוניקי - השקעה עם חברות ענק"

יוון מושכת אליה כיום חברות ענק מכל העולם, והעתיד מראה על צמיחה עם דגש על סלוניקי. יניב שובל, מנהל היזמות של קבוצת שובל, רואה את השינויים שעוברים על העיר ומדגיש שאפשר ליהנות מכל היתרונות שיש להשקעה בסלוניקי להציע, אם רק עושים את זה נכון.

הישראלים בהחלט אוהבים את יוון, ואין ספק שמדובר ביעד תיירותי מבוקש למדי. אלא שבשנים האחרונות היא הפכה ליעד אטרקטיבי לא רק עבור המטיילים אלא גם עבור ענקיות טכנולוגיה ופארמה, שמזהות את הפוטנציאל הגדול, הצמיחה המסיבית ואת העבודה האדירה של ממשלת יוון והיכולות האקדמאיות באוכלוסייה.

"אנחנו מאמינים בהתרוממות הכלכלית ביוון בזכות הצעדים המשמעותיים שהיא עושה", מסביר יניב שובל, מנהל היזמות של קבוצת שובל. "גם חברות הענק מבינות שיש לה פוטנציאל אדיר, והן נכנסות אליה אחת אחרי השנייה. אמזון ומיקרוסופט מתכננות להקים בה משרדים וחברות כמו פייזר או סיסקו, שכבר פתחה מרכז הכשרות עבור עובדים חדשים, נכנסות לסלוניקי".

יניב מסביר כי בין היעדים המרכזיים להשקעה ביוון, סלוניקי בולטת בזכות לא מעט יתרונות. לצד החברות שמתכננות להיכנס אליה בקרוב, העיר מבוקשת מאוד על ידי האוכלוסייה הצעירה. "זו עיר מאוד אקדמאית ומאוד צעירה," הוא מדגיש. "בניגוד להרבה מקומות אחרים ביוון, ההגירה לסלוניקי חיובית ואחת הסיבות העיקריות לכך היא שנוצרים בה המון מקומות עבודה חדשים. חוץ מזה, אנחנו רואים את ההשקעה בתשתיות העיר ושיפורן ומבינים שמדובר בהזדמנות אמיתית למי שייכנס אליה כבר עכשיו".

כשבוחנים את השינויים הרבים שעברו על סלוניקי, מבינים היטב על איזו הזדמנות מדבר יניב. שדה התעופה של סלוניקי שודרג ממש לאחרונה ונפתח טרמינל חדש ברמה בינלאומית, הנמל מתפתח בקצב מסחרר ובקרוב צפוי לצאת לדרך פרויקט הרכבת המהירה שתחבר את סלוניקי לאיטליה. ההשקעה המאסיבית בתשתיות ונדל"ן מתרחשת גם היום וקיימים פרויקטים עתידיים של מרכז כנסים חדש ומרינה חדשה בפרבר של קלמריה. כמו כן, אושרו תוכניות לפתיחת מרכזי היי טק חדשים בתחומי סלוניקי, בזמן שהעולם כולו מתמודד עם משבר הקורונה, והיא מוכיחה שגם היום יש ליוון הרבה מה להציע.

אם כן, דווקא עכשיו, כשיוון מתפתחת וסלוניקי צומחת, זה הזמן לקנות נכסים ביוון. יניב מסביר כי בסלוניקי "יש בעיה גדולה של היצע וביקוש, ואין תוכניות לבנות מחדש מגדלי דירות, החוק מתיר בנייה של עד 8 קומות בלבד, כך שמי שלא יקנה עכשיו יפספס את ההזדמנות בהמשך".

יניב מדגיש כי סלוניקי היא יעד חשוב עם פוטנציאל ענק, וההשקעה בה מתאימה בעיקר למי שמחפש לעצמו ראש שקט לטווח הארוך: "חשוב להבין שהעיר עוברת שינוי מדהים. יש בה ארבע אוניברסיטאות גדולות וחברות ענק נכנסות אליה בקצב מסחרר. השילוב הזה מבטיח אוכלוסייה צעירה ומשכילה שתישאר בעיר לאורך זמן, משרות חדשות ותנאי שכר גבוהים יותר. כל אלה הופכים את ההשקעה בעיר לאטרקטיבית מאוד".

אם כן, יוון היא בהחלט יעד משמעותי עבור המשקיעים. עם זאת, יניב מציע להיכנס להרפתקה בזהירות, ולבדוק היטב את הנכס לפני הקנייה. למעשה, מי שיערוך סקר שוק קצר ימצא נכסים במחירים נמוכים למדי, אבל המחיר הוא לא השיקול המרכזי. "היתרון של קבוצת שובל הוא שאנחנו לא רק יזמים, אלא גם קבלני הביצוע," הוא מסביר. "יש לנו את הניסיון וקהל לקוחות בינלאומי גדול מאוד, ולא רק ביוון. אנחנו יודעים את העבודה, ומי שמשקיע אצלנו יודע שהוא נהנה מהשקעה טובה לטווח הארוך, בסטנדרטים הכי גבוהים שיש. סלוניקי היא יעד מצוין להשקעה, ואנחנו מתחייבים בנוסף גם לסטנדרט בנייה גבוה.

"לפני שרוכשים דירה בסלוניקי, חשוב לבדוק אותה לעומק, למשל שיש לה צנרת מוכנה ולא משאבה. נתקלתי במקרים שבהם יזמים רצו לחסוך בעלויות הבנייה, אז במקום לשים את חוטי החשמל בתוך צינור הם פשוט זרקו אותו בין קירות גבס. המשמעות היא שכדי לטפל בתקלות חשמל צריך לפרק את הקירות. מי שקונה ממתווך ולא מהקבלן, לא יודע מה סטנדרט הבנייה או מי ביצע את השיפוץ. לכן חשוב מאוד להיזהר. מבחינתי זה היתרון המשמעותי שלנו כקבוצה. כשאנחנו מתחייבים לאיכות גבוהה, אנחנו יודעים לעמוד בהתחייבות הזו".

אז בזמן שמדינות רבות בעולם מתמודדות עם משבר הקורונה, יוון בכלל מראה את פוטנציאל הצמיחה העתידי שלה, וסלוניקי מתפתחת בקצב נהדר. לדעתו של יניב, זה בדיוק הזמן להשקיע בעיר ולרכוש בה נכס עוד היום, רגע לפני שהמחירים בעיר יעלו: "אני מאמין שבגלל הקורונה, ובגלל שיוון התמודדה טוב כל כך עם המגפה והיא קרובה לאירופה, התיירות אליה רק תעלה בשנתיים הקרובות. אנשים יטוסו פחות לתאילנד וברזיל, בגלל המרחק ובגלל התמודדות פחות טובה עם הנגיף, התחרות העיקרית של יוון על התייר האירופאי. אז זה בדיוק הזמן להשקיע, וליהנות מסטנדרט הבנייה של שובל יזמות - עם תשואה של חו"ל".