האם לחתום על פרויקט התחדשות עירונית? לא בלי לבדוק

הסכמים וחוזים שנחתמים בין דיירים במתחמי מגורים לבין יזמי התחדשות עירונית עלולים לכלול הרבה מאוד תנאים לא סבירים, התחייבויות שאין להן כיסוי, והרבה אותיות קטנות, שבשורה התחתונה לא מעניקות לדיירים את מה שהם מצפים לו, פוגעים בסיכויי הפרויקט לצאת אל הפועל, ואף עלולים לגרור את כל הנוגעים בדבר אל כותלי בית המשפט. מוריה אברהמי, המייצגת דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מזהירה מפני המגמה המתפשטת ברחבי הארץ וחודרת גם לעיר טבריה, ומפצירה בתושבי העיר להתאזר בסבלנות, לא למהר לחתום ולהיעזר בגורמים מוסמכים.

אברהמי: "התופעה הזו לא חדשה בתחום ההתחדשות העירונית. אנו עדים לה בכל מיני ערים ברחבי הארץ. יש יזמים שזיהו את הפוטנציאל הכלכלי שקיים בעסקאות שנוגעות לפרויקטים של פינוי ובינוי, ומבקשים לקדם אותם בכל מחיר. בסופו של דבר מי שמשלם על כך הם הדיירים. התופעה הזו מתפשטת גם בערי הצפון בכלל, ובטבריה בפרט, ומטרידה הן את תושבי העיר והן את הרשויות המוסמכות".

עיריית טבריה פועלת לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. האם היזמים עלולים לעמוד בדרכה?

נכון לשנת 2021 עיריית טבריה עומלת רבות על מנת לשפר את איכות חיי התושב. חלק משמעותי מפעילותה בא לידי ביטוי בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, בשיתוף פעולה בהגדרת מתחמים ייעודיים, ועבודה עם בעלי המקצוע כמו עורכי דין, שמאים, אדריכלים ומהנדסים שעובדים בשיתוף פעולה מלא עם העירייה ומנתחים מתחמי התחדשות לצורך קידום פרויקטים שונים.

תופעת היזמים שחדרה לעיר טבריה דווחה על ידי מספר תושבים באזורים שונים בעיר, שהצהירו כי פנו אליהם יזמים, שביקשו להחתים אותם על חוזים והסכמים. היזמים אף עיגנו בחוזים סעיפים ותנאים לא סבירים בנושאים שונים כגון שכר טרחה ושלילת זכויות הדיירים תוך מתן התחייבויות לא ראלית להתחדשות עירונית בבניין מגוריהם.

חשוב להבהיר, שכל התוכניות שנבדקות על ידי הרשות המקומית צריכות לעבור הליך ביורוקרטי מורכב. כל חתימה על הסכם בפרויקט, שטרם אושר, עלולה לפגוע בדיירים, לעכב את פיתוח הפרויקטים שעומדים על הפרק ולהערים קשיים רבים, בהוצאת הפרויקטים אל הפועל.

במקרים חמורים יותר, מכיוון שההסכמים שייחתמו בין הדיירים ליזמים הנם קבילים בבית המשפט, ניתן יהיה לחזור מהם רק באמצעות הליכים משפטיים מחייבים. אברהמי פונה שוב לתושבי העיר טבריה היקרים שכל מי ששואף לקדם פרויקטים באזור מגוריו ייצור קשר אך ורק עם גורמים מוסמכים כגון מנהלת תתחדשו, שתדאג לוודא את שזכויות הדיירים ישמרו, זאת באמצעות צוות מקצועי ומנוסה בפרויקטים בהתחדשות עירונית.

אברהמי: "התחדשות עירונית תהיה כאן כך או אחרת, אבל היא נועדה לשרת לפני הכול את התושבים. לצערי הרב, יזמים מנצלים את המצב של רצון בעלי הדירות לשדרג את תנאי הדיור שלהם ואת הנכסים שברשותם. הדיירים עלולים ליפול קורבן לרצון היזמים להרוויח כמה שיותר ולתת כמה שפחות".

על מנת שפרויקטים של התחדשות עירונית יתנהלו באופן תקין וללא עיכובים מיותרים, הוקמה מנהלת "תתחדשו - להתחדשות עירונית", המעמידה לרשות התושבים בעלי מקצוע לשיחות ייעוץ פרטניות והעברת מידע. אלו דואגים לפעול ביעילות, הן לקיצור וקידום ההליכים והן לשיתוף תושבי העיר באופן התקדמות הפרויקטים והסטטוס שלהם תוך שקיפות מלאה.

אברהמי ממליצה שלא למהר לחתום על פרויקטים של התחדשות עירונית מול יזמים שפונים לדיירי הבניין. בכדי לסייע לתושבים להתמודד עם התופעה היא יזמה את הקמת המנהלת ומציעה את שירותיה בליווי מלא של בעלי הדירות בבחינת הפרויקט והבנה של מלוא הזכויות האופציונאליות בקרקע. וכן בחינת האפשרויות להוצאת הפרויקט לפועל באמצעות בחירת יזם אמיד מספיק שיכול להבטיח את ההוצאות הצפויות.

אברהמי: "התושבים היקרים בעיר שלנו צריכים להרגיש בטוחים. כפעילה חברתית שגדלה בעיר ודואגת לתושביה, אני מעמידה לרשות התושבים את מנהלת תתחדשו להתחדשות עירונית, שנועדה בראש ובראשונה ליצור תחושת וודאות וביטחון, הן בקרב התושבים והן בקרב היזמים. המנהלת אמונה על ניהול תהליך תקין ומסודר ומתפקידה להבטיח מינימום סיכונים על ידי התקשרות נכונה בין היזמים והתושבים לפי סטנדרטים גבוהים ותחת השגחה קפדנית".

המנהלת מבינה את צורכי הדיירים ויודעת כיצד להעמיד אותם בראש סדר העדיפויות בליווי והצגת מלוא זכויותיהם עוד בטרם החתימה על ההסכם מול היזם.

בעלי דירות במתחמים אשר מעוניינים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית או לתאם יעוץ מוזמנים להשאיר פרטים או לתאם פגישה בטלפון 077-331-6-331.

לביקור באתר האינטרנט של אברהמי גרופ