הדברים הם פשוטים - יש לא מעט יתרונות ברכישת דירה בפרויקט חדש בתל אביב. לכן, אני ממליץ שגם אם יש לכם איזשהו חסם ועד כה נמנעתם מלבדוק את האופציה הזו, תפתחו את הראש, ותשקלו את האופציה הזו, כי בהחלט יש בה לא מעט יתרונות.
היזם באמת רוצה למכור
אם אתם מחפשים דירה בתל אביב, בוודאי שמעתם על הסיטואציה הבאה (ויש סיכוי טוב שזה אפילו קרה לכם): חיפשתם דירה, מצאתם דירת יד שנייה שהתאהבתם בה, הגשתם הצעה והעברתם את הכל לעורכי דין שינהלו משא ומתן. אלא שאז פתאום המוכר החליט שהוא מתחרט, ובעצם ממש לא בא לו למכור את הדירה. בתור מי שעובד בשוק הנדל"ן לא מעט שנים, אני לא יכול לספור כמה פעמים זה קרה לי. אבל שימו לב - עם יזם זה לא יכול לקרות! היזם באמת רוצה למכור, הוא צריך למכור, והוא לא יתחרט לכם באמצע הדרך. כשתמצאו דירה שאהבתם בפרויקט חדש, תוכלו להיות בטוחים שרוצים למכור לכם אותה, ושזה לא ייפול פתאום בגלל חוסר החלטיות או חוסר ביטחון של הצד השני.
אתם מקבלים דירה חדשה "מהניילונים"
בואו נודה באמת: באזורי הביקוש בתל אביב, אין באמת היצע של דירות. אז אם יש לכם דרישות - מרפסת שמש, ממ"ד, חניה - יהיה לכם מאוד קשה למצוא את הדירה שתענה על הדרישות שלכם. וכמובן שזה יהפוך את תהליך החיפוש להרבה יותר ארוך ומתיש... אלא שאם תרכשו דירה בפרויקט חדש בתל אביב, תוכלו לקבל את כל הטוב הזה - ואפילו יותר! כשתרכשו דירה בפרויקט חדש, תקבלו דירה חדשה, על כל המשתמע מכך - מרפסת שמש, חניה, ממ"ד, ועוד דברים רבים ואחרים שקשה מאוד למצוא בדירות טיפוסיות בתל אביב.
הדירה תיראה בדיוק כמו שחלמתם
לכל אחד מאיתנו יש איזשהו חזון בנוגע לדירת החלומות שלו, אבל כשרוכשים דירת יד שנייה, קצת יותר קשה להגשים את החלום הזה, אלא אם כן משפצים את הדירה. כשמגיעים לרגע האמת, לרוב האנשים אין כוח לבצע שיפוץ, והם יעדיפו להישאר עם מה שיש ולא להיכנס לתהליך הזה. היתרון המשמעותי ברכישת דירה חדשה הוא שאתם יכולים לעשות ממנה כל מה שתרצו. אם אתם קונים את הדירה בשלב מספיק מוקדם, כנראה שתוכלו לשנות אפילו את הסידור שלה. ובכל מקרה, העיצוב הוא לגמרי שלכם. אתם בוחרים את הריצוף, הצבעים, המטבח, אתם מעצבים ומסדרים את הדירה מאפס, הכל לפי הטעם והצרכים שלכם.
עד שתקבלו את הדירה השווי שלה יעלה משמעותית
כשאתם קונים דירה בפרויקט חדש, לרוב תשלמו מחיר שיהיה נמוך יותר מהמחיר שהייתם משלמים על אותה דירה בדיוק, אם הייתם מקבלים אותה מיידית. אז רכשתם דירה, המתנתם שנתיים, אולי קצת יותר, והנה הגיע הרגע המיוחל בו הדירה מוכנה ואתם מקבלים אותה. כבר באותו הרגע המחיר שלה עולה בצורה משמעותית. למה זה קורה? ככל הנראה כי אין היצע של דירות בתל אביב, בטח לא עם מעלית וחניה. ולכן, אם תרצו למכור את הדירה שקיבלתם, יהיה לזה מחיר בהתאם, והוא יהיה גבוה יותר מהמחיר שאתם שילמתם עבורה. כמי שמשווק פרויקטים חדשים בתל אביב, אני רואה את זה קורה כל הזמן - ברגע שהדירה נמסרת, השווי שלה הוא הרבה מעבר למה ששולם עבורה.
אתם יכולים לבחור ממי אתם רוצים לקנות
בתל אביב בונים בכל רגע נתון לא מעט יזמים, כשחלק מהם מקצועיים מאוד ובעלי ניסיון רב. יש לא מעט יזמים שמקפידים על כל פרט ופרט, ונותנים תשומת לב לכל נתון בפרויקט, גדול כקטן. ברוב הפרויקטים המפרט שתקבלו יהיה עשיר ויוקרתי, ויהיה לכם מגוון גדול לבחור ממנו. ואתם? תוכלו לישון בשקט ולדעת שאתם בידיים טובות, ושאתם הולכים לקבל את הדירה הכי טובה שיכולתם לקבל, בבניין בוטיק מוקפד ואיכותי.
אז כמו שכנראה הבנתם, אם תשאלו אותי, אין באמת סיבה לשלול את האופציה של רכישת דירה בפרויקט חדש בתל אביב. תניחו את החששות ואת הדעות הקדומות בצד, וצאו לבדוק את הפרויקטים בעיר, אני בטוח שתמצאו משהו שמתאים לכם במגוון הרחב שיש בשוק. ואם אתם מבולבלים וצריכים עזרה, אני כאן כדי לעזור. כמי שמשווק פרויקטים חדשים בתל אביב ישירות מהיזם, אני אשמח לעזור גם לכם לעשות את הצעד הזה ולרכוש את דירת החלומות שלכם.
שחר רבינוביץ', משרד "יש נדל"ן"
054-2126202
דיזנגוף 298, ת"א
למידע נוסף על פרויקטים חדשים בתל אביב